Můžeš

Čtení pro ty, kteří se nevzdávají. Už od roku 1992 je Můžeš svědkem změn, které doprovázely život nejen smyslově, mentálně či fyzicky handicapovaných lidí. Chceme inspirovat, pomáhat a rozsvěcovat na témata i souvislosti, které jinde nenajdete, přesto, že se týkají nás všech. Chceme také přibližovat oba světy –lidí s postižením a těch, kteří zatím žádné postižení nemají. Hranice je přeci velmi tenká – a přesto na sebe lidé z obou stran často nedohlédnou. Mnohdy se tak připravují o možnost si porozumět a možná udělat ten jeden krok navíc, jeden krok k lepšímu.

Strana 24

24

můžeš / číslo 1 - 2014

můžeš / číslo 1 - 2014

PORADNA

Co nás čeká vnovém

občanském zákoníku

O

novém občanském zákoníku (dále

NOZ), který je účinný od 1. ledna

2014, ajeho (někdy pozoruhod-

ných) 3081 paragrafech jste již

zřejmě zaslechli vmédiích.

Podle jeho autorů je vNOZ kladen důraz

na základní ideje nového soukromého

práva, jako jsou hranice svobody soukro-

mé vůle, zásada poctivosti adobré víry,

apředevším vůdčí myšlenka, že právo je tu

kvůli lidem aže „lidé si dokážou soukromé

záležitosti uspořádat sami podle svých zájmů

apotřeb azpravidla rozumněji, než jim to do-

káže nadirigovat stát, aže je věcí jejich osobní

iniciativy, jak se svým soukromím naloží“.

Zopačného pohledu lze však říci, že bude

větší mírou svobody omezena ochrana osob,

které si neumějí své soukromé záležitosti

samostatně uspořádat, avystupují pak vjed-

nání ouspořádání zájmů apotřeb jako slab-

ší strana. Vnásledujícím textu se pokusím

shrnout nejzásadnější změny vNOZ týkající

se běžného života.*

Změny vnájemním bydlení

Od 1. 1. 2014 si můžete na bydlení prona-

jmout iprostor, který není rozhodnutím

stavebního úřadu určen kbydlení, pokud

je tento prostor fakticky kbydlení vhodný

azdravotně způsobilý.

Co se týká obsahu nájemní smlouvy, do

31. 12. 2013 bylo nutné mít ve smlouvě ozna-

čení bytu, jeho příslušenství, rozsah užívání,

nájemné – výši/výpočet, úhrady za plnění

spojené sužíváním (služby) – výši/výpočet.

Pokud však po 1. 1. 2014 nebude ve smlouvě

sjednáno nájemné, bude určeno nájemné

vmístě obvyklé, nejsou-li sjednány služby,

budou určeny nezbytné služby, jejichž úhrada

bude stanovena zálohami, paušálem či zvlášt-

ním právním předpisem. Dobu nájmu nebude

nutné uvádět; pokud nebude uvedena, jedná

se onájem na dobu neurčitou.

Změny se chystají také vkaucích při

nájmu bytu, nově může tzv. jistota činit až

šestinásobek měsíčního nájemného aprona-

jímatel si zní bude moci odečíst dlužné ná-

jemné. Po ukončení nájmu má však nájemce

právo na vrácení jistoty ana úroky zjistoty,

které stanovuje zákonná sazba.

Nájemné bude možné zvýšit na zákla-

dě vzájemné dohody; kromě dohody lze

nájemné po roce zvýšit až na místně obvyklé

nájemné (ne však ovíce než 20 % za posled-

ní tři roky), dále lze zvýšit nájemné zdůvo-

du provedených stavebních úprav.

Pokud mi pronajatý byt slouží ktrvalému

bydlení, mohu si vzít podnájemníka ibez

souhlasu pronajímatele. Nově bude od

1. 1. 2014 řešen také zánik nájmu. VNOZ již

nebudou výpovědní důvody spojeny spřivole-

ním soudu. Pronajímatel musí nájem vypově-

dět písemně auvést důvod výpovědi. Pokud

pronajímatel nájemce zároveň svýpovědí

neinformuje omožnosti vznést proti této vý-

povědi námitky adát ji přezkoumat soudem,

je taková výpověď neplatná. Lhůta pro podání

návrhu ksoudu na přezkoumání oprávněnosti

výpovědi je dva měsíce od doručení výpovědi.

Pronajímatel může vypovědět nájem

stříměsíční výpovědní dobou vpřípadech

daných NOZ (např. potřebuje-li pronají-

matel byt pro rodinu, poruší-li nájemce

své povinnosti vyplývající znájmu atd.).

Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť

závažným způsobem, má pronajímatel

právo vypovědět nájem bez výpovědní

doby apožadovat, aby mu nájemce bez

zbytečného odkladu byt odevzdal (nejpoz-

ději do jednoho měsíce od skončení nájmu).

Porušení povinnosti zvlášť závažným

způsobem je zejména nezaplacení nájemné-

ho anákladů na služby za dobu alespoň tří

měsíců, poškozuje-li nájemce byt nebo dům

závažným nebo nenapravitelným způsobem

či způsobuje-li jinak závažné škody nebo

obtíže pronajímateli nebo osobám, které

vdomě bydlí, nebo užívá-li neoprávněně byt

jiným způsobem nebo kjinému účelu, než

bylo ujednáno. VNOZ už ale nenajdeme tzv.

bytové náhrady, které musel pronajímatel

vněkterých případech dosud zajišťovat.

Aco byty zvláštního určení?

Bytem zvláštního určení se nově podle

§ 2300 myslí byt určený pro ubytování osob

se zdravotním postižením nebo byt vdomě

se zařízením určeným pro tyto osoby nebo

byt vdomě spečovatelskou službou.

Smlouvu onájmu bytu zvláštního určení

může pronajímatel uzavřít jen na základě

písemného doporučení toho, kdo takový

byt svým nákladem zřídil, nebo jeho práv-

ního nástupce. Ubytů zvláštního určení

nebude platit tzv. přechod nájmu. Zemře-li

nájemce, nájem bytu zvláštního určení

skončí apronajímatel vyzve osoby, které

bydlely vbytě společně snájemcem, aby byt

vyklidily nejpozději do tří měsíců ode dne,

kdy výzvu obdrží.

Nájem bytu zvláštního určení může

pronajímatel vypovědět pouze spředcho-

zím souhlasem toho, kdo takový byt svým

nákladem zřídil, popřípadě jeho právního

nástupce. Ostatní ustanovení onájmu bytu

se ubytů zvláštního určení neliší od běžné

právní úpravy podle NOZ.

Novým občanským zákoníkem se řídí

inájmy bytu vzniklé před datem 1. 1.

2014! Smlouvy podle starého občanského

zákoníku jsou platné, ale řídí se novými

ustanoveními. Pokud však byly vpůvodní

smlouvě sjednány výslovně některé podmín-

ky (např. bytové náhrady), platí tato ustano-

vení daná smlouvou ipřesto, že vnovém

občanském zákoníku již nefigurují.

Nové možnosti

voblasti omezení svéprávnosti

NOZ zavádí možnost tzv. předběžného

prohlášení, které umožňuje člověku, který

předpokládá závažné narušení své způso-

bilosti právně jednat, provést preventivní

opatření (projevit vůli), jak mají být vbu-

doucnu jeho záležitosti spravovány. Je třeba

je provést buď jako veřejnou listinu, anebo

písemně před svědky. Obsah prohlášení je

pak závazný pro soud istanoveného opat-

rovníka (až na mimořádné okolnosti).

Nově se zavádějí tři úrovně zásahů do

svéprávnosti osoby. Ovšech možnostech

musí rozhodnout soud, snahou NOZ je za-

sahovat do svéprávnosti co nejméně, proto

varianta c) nastává až vkrajním případě:

Lidé si dokážou soukromé

záležitosti uspořádat

sami podle svých zájmů

apotřeb azpravidla rozumněji,

než jim to dokáže nadirigovat

stát, aje věcí jejich

osobní iniciativy, jak

se svým soukromím naloží.

■ Na bydlení si lze pronajmout iprostor, který ktomu není určen.

■ Možnosti pro omezení svéprávnosti.

■ Nastávají zásadní změny vdědictví.